Понятие и область применения затратного подхода оценки стоимости недвижимости

Выдержка из вопросов, по теме: Понятие и область применения затратного подхода оценки стоимости недвижимости - несет исключительно ознакомительное назначение и может отличатся от имеющейся в наличии. Рекомендуем скачать краткую - версию для получения более полного представления о предлагаемом реферате.

Сущность затратного метода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объ¬екта недвижимости (зданий и сооружений).
Применение затратного метода необходимо при:
— анализе нового строительства;
— определении варианта использования земли;
— реконструкции зданий;
— оценке для целей налогообложения;
— для выявления сверхдоходов при оценке недви¬жимости;
— оценке для целей страхования;
— оценке последствий стихийных бедствий;
— оценке специальных зданий и сооружений,
В условиях перехода к рыночным условиям затратный метод является в оценке определяющим, так как для применения других методов требуется обширная рыноч¬ная информация, которая из-за неразвитого рынка от¬сутствует.
Однако всегда следует помнить, что затраты на стро¬ительство являются лишь базисом рыночной стоимос¬ти и чаще всего бывают или больше, или меньше ее.
Только при новом строительстве, соответствующем ННЭИ участка земли, стоимость, определенная затратным методом, соответствует рыночной стоимости.
Например, рыночная стоимость шикарной гостиницы, расположенной в неудачном месте (на окраине города), будет меньше, чем стоимость, определенная затратным методом. В свою очередь, рыночная стоимость комплекса автозаправочной станции будет значительно больше за¬трат на строительство.